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房屋已实际交付但不能按约办理房地产权属证明的法律责任有哪些?

房屋已实际交付但不能按约办理房地产权属证明的法律责任有哪些?

　　办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。

　　如不能办理权属证明是买方或房地产管理机构的原因造成的，则卖方不应承担违约责任。